来源：广州淘房志
编辑|闷油瓶
今天，广州法拍房市场又上演了一场腥风血雨。就在刚刚，位于珠江新城的尚东柏悦府两套法拍房，一套439㎡，一套732㎡（两套打通），以总价1.7亿，折合单价15.1万/㎡成交了！这场拍卖虽然只有1人参与，不过单是保证金就需要交3500万，而且起拍价史无前例地高，共吸引了超2万人次围观。
另外，这套房子拖欠了30万物管费和70.9万房屋面积差额款。如果算上需要契税和豪宅税，实际成本已经超过了15万/㎡，比市场价便宜些，但打折力度不大。毫无疑问，又一个市场天花板，真的太疯狂了！珠江新城第二顶豪刷新广东最贵法拍房记录先给大家来个法拍房速报。尚东柏悦府，作为珠城单价第二高的顶豪，其实力在广州豪宅圈也是数一数二。比起汇悦台，它紧挨5号线猎德站、igc天汇、体育东小学，出行购物教育都更优越（可能就输在江景）；比起凯旋新世界，它清一色为大平层，户型、圈层更纯粹。
整个小区总高198米，共52层：18层以下为230㎡-490㎡，18层以上则为490㎡和740㎡。小区仅99户，贝壳上无任何挂牌和成交记录，业主惜售心理明显，目前仅有一套房租都要20万/月。
而本次拍卖的户型在39层，共两套，一起打通交付，均为同一业主。一套3901，建面431㎡4房2厅3卫，起拍价6629万元；另一套3902，建面732㎡5房2厅5卫，起拍价1.1亿，合计总价将近1.7亿，折合单价为15.1万/㎡，相当于小区挂牌价的86%。
图①为431㎡户型，②为732㎡户型不过，因被执行人不配合，无法入室看房，实际使用情况不详，因此亦并无清场移交的处理。加上成交后过户手续需买受人自行办理，还有债务纠纷存在，算不上完美标的，存在一定交吉风险。
3902室大门，网传是防弹级别即便如此，凭借价格、地段、稀有性，足以让买家一掷上亿开启豪宅自由。以下是阿里法拍提供的732㎡户型内部图，超宽客厅、一线瞰江、玻璃幕墙等豪宅配置应有尽有.....大家可以随意感受一下：
图源：阿里拍卖特别值得一提的是，该套房源的成功出让，捅破了此前由深圳香蜜湖创下的9191万法拍记录，直接晋升广东法拍房总价新高。
千万豪宅拍卖遭疯抢竞价100轮，周边业主一夜提价百万
事实上，不止今天的尚东柏悦府，最近广州的豪宅拍卖市场都非常热闹。
进入5月以来，只要是在市面上有核心优势的豪宅盘，买家都是抢着要。比如，5月20日，凯旋新世界广粤尊府一套建面约171平豪宅，在阿里拍卖上以1547万总价开拍。这场竞拍相当激烈，共吸引15位土豪争夺，最终经过100轮竞价，成交价达到3220.4387万元，折合单价18.75万/㎡，溢价108%！
同日，花都狮岭雅宝新城一套358平法拍房，引发11人争夺、118轮竞拍，最终成交价1455万，溢价78%。
到了5月底，法拍火热态势有增无减。27日，天河公园东方新世界一套法拍房，经过102轮激战，最终以906.5773万总价成交，折合单价96240元/㎡，溢价85.55%，和市场价相差无几。这套房子楼龄不算多新，到目前为止有将近21年，不过由于带有天府路小学和113中学的双名校学位，且法院负责标的交付，故吸引了不少买家竞拍。
而位于珠城东区，被“众神”包围的海滨花园，一套建面约243平的法拍房，竞价过程更是凶悍，共吸引22人争抢。这套房源无抵押、无租赁、一线临江，并已完成清场处理，起拍价1953万，在2.3万个群众的围观下，历经200次出价，最终成交价飙到4025万，溢价106%，超过小区平均成交价...
素材来源：阿里拍卖
短短一个多月时间内（5.1-6.14），广州就有11套法拍房成交破千万，对比去年同期的5宗成交环比上涨了120%。
与此同时，经过我们监测，在高价豪宅拍卖之后，市场中出现了一些待价而沽的业主。比如，南国花园一套平层单位，5月19日挂牌1400万，20日凯旋新世界法拍之后，迅速上调到1500万，一夜提价100万。
又如，东方新世界一套67㎡小两房，业主“诚意卖，还价就有希望”，5月26日挂牌才610万，27日同小区拍出高溢价法拍房后，又偷偷加了78万。
为何豪宅拍卖抢手：广州顶豪涨势凶悍近一年涨幅高达88%！无论是今天1亿多总价的法拍新高，还是五月以来的烈火烹油，豪宅拍卖抢手，归根结底还是离不开核心顶豪极强的增值能力。就以珠江新城东区、天河公园两大广州豪宅聚集地为例，过去一年绝大部分楼盘都走出了凶悍行情。其中，豪宅林立的珠城东区，基本就没有低于40%涨幅的楼盘，涨幅最高的颐德公馆，为88%；新城海滨花园、南国花园也毫不客气地涨了70%以上的行情。像柏悦府、汇悦台这种顶中之顶，贝壳上没有成交和挂牌记录，但房价都早已突破20万大关，甚至直奔30万/㎡。
天河公园这边，同样不甘示弱，平均涨幅54.11%，最高涨幅为东晖花园，达76.17%。
可以发现，新世界东逸花园所在的天河公园西门二手报价基本没有低于6万的，周边的东方新世界、东方都会广场等楼盘二手单位放盘价企稳11万/平，同比去年几乎翻倍。而且，这些核心区域的标杆盘，放盘屈指可数，你想买还不一定买得到。如凯旋新世界，4套房源；尚东宏御，2套房源；东方新世界熹园，1套；东晖花园，8套....高溢价+稀缺性，所以偶尔放出的一两套拍卖标的，大家都来争着要。而广州市场从来不缺资金，加之法拍房往往会以市价的7-8折起拍，一来二去之下就把法拍豪宅催火了。
图源：摄图网实际上，尽管今年广州调控趋势，部分板块甚至出现价格回调，但无论是法拍还是正常售卖，我们对豪宅市场还是持有乐观态度的：
有三方面原因：
1）广州的豪宅相比北上深，还是处于“价格洼地”，大部分豪宅1000多万就能拿下，价格优势明显；2）广州人口增量凶猛，其中又以吸纳“高精尖”人才、企业总部高管为主。未来人才流入产生的高端置业需求，将成为广州豪宅市场的重要支柱。3）经历二次疫情之后，大户型、大花园、稀缺性、核心地段等有机条件组合而成的豪宅产品，会更受高净值人群追捧。以上三股态势，都会带动广州豪宅市场再一次实现价格重估。
